مشارکت در ساخت یک توافق دو طرفه بین مالک و سازنده است که هر یک از طرفین در آن آورده‌ای دارند و به نسبت آورده‌شان با هم شریک می‌شوند.
مثلاً شما صاحب زمین، خانه‌ای ویلایی یا کلنگی هستید، با توجه به افزایش جمعیت و نیاز به مسکن و بالا رفتن قیمت خانه به این فکر افتاده‌اید که زمین یا خانه خود را به آپارتمانی چند طبقه تبدیل کنید، اما نه تخصص این کار را دارید و نه سرمایه و پول! اینجاست که مشارکت در ساخت می تواند به شما کمک کند. یعنی سازنده، سرمایه و تخصص خود را با شما شریک می شود و زمین یا خانه کلنگی شما را تبدیل به آپارتمانی چند طبقه می‌کند و در نهایت شما با سازنده در سودی که از این ساخت و ساز بدست می‌آید شریک می‌شود.

مهمترین مزیت‌های مشارکت در ساخت عبارتند از:
- افزایش استحکام بنا و نوسازی ملک
- زیبایی ساختمان و داشتن آپارتمانی متناسب با نقشه دلخواه شما
- استفاده از امکانات جدید و به روز در ساختمان
- افزایش سرمایه و ارزش ملک و تبدیل سریع به نقدینگی
- کاهش هزینه‌های تعمیر و نگهداری ساختمان و همچنین بهینه کردن مصرف انرژی
- احتمال افزایش متراژ زیربنا
- نداشتن دغدغه در فرآیندهای اجرایی و اداری پروژه

ویژگی‌های یک قرارداد مشارکت در ساخت مطلوب عبارتند از:
- شفافیت، یعنی توافقات دو طرف شفاف و براحتی قابل تفسیر باشد.
- جامعیت، یعنی تمامی مواردی که موجب اختلاف می شود شناسایی و تمامی راه حل‌های اختلاف بسته شود.
- هماهنگی و یکپارچگی، یعنی بندهای قرارداد با هم تعارض و تضاد نداشته باشد.
- تعادل و توازن، یعنی بین منافع و ریسک‌های هر دو طرف تعادل وجود داشته باشد.
- ضمانت اجرایی، اگر یک قرارداد ضمانت اجرایی داشته باشد تا حد زیادی جلوی تخلف‌ها گرفته می‌شود.

مالکین همیشه در انتخاب سازنده بایستی دقت کنید و با این سه سازنده قرارداد مشارکت در ساخت امضا نکنید:
- سازنده‌ای که در آن منطقه‌ای که ملک شما است، سابقه و رزومه فعالیت و کار کردن ندارد.
- سازنده‌ای که پیشنهادهای غیر متعارف و خیلی بیشتر از عرف منطقه به شما ارائه می‌دهد.
- سازنده‌ای که چند پروژه در حال اجرا دارد و این پروژه‌ها با توانایی‌ها و وضعیت مالی سازنده مطابقت ندارد.

ابتدا لازم است هزینه‌های کلی پروژه بنا بر نوع سازه، نوع متریال همچنین مقدار نقدینگی مورد نیاز مشخص شود، سپس زمان دقیقی را برای تامین هر یک از هزینه‌ها تعیین نمود.
پس از تعیین سرمایه لازم برای اجرای پروژه، می‌بایست گردش مالی و دارایی سازنده را بررسی کرد.
لازم به ذکر است برخی از موسسات وجود دارند که عمل اعتبارسنجی مالی را انجام می دهند، مالک می‌تواند با استعلام اعتبار مالی سازنده توسط این موسسات از توان مالی او آگاه شود.
در مواردی که سازنده برای پیشبرد پروژه از شخصی به عنوان سرمایه‌گذار استفاده می‌کند، مالک باید عمل اعتبارسنجی آن سرمایه‌گذار را نیز انجام دهد